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经济艰难酒店股或受资金追捧

发布时间:2020-09-14 04:50:37
经济艰难酒店股或受资金追捧 中国山东财经讯我国经济上半年同比增长11.1%,表明第二季度经济增长明显减速,但与第一季度11.9%的增幅相比,上半年整体增长有所下降。第一季度的强劲数据反映了中国为应对全球金融危机,于2008年末推出的巨额货币刺激计划的影响。 上半年数据与第一季度数据的差距表明,最近几个月,由于相关部门采取措施为房地产市场降温,中国经济活动显著放缓。相信自己有能力调控经济实现有节制的减220v汽油发电机速。但过去两个月日益显著的经济疲软迹象,让许多投资者坐立不安。有新征兆表明欧洲和美国可能陷入衰退,因此这些投资者希望,中国经济的强劲增长能够帮助维系全球经济。 不过,数据的增长还有可能受到了基数调整的影响。国家统计局站周三发布的数据显示,将2009年第一季度国内生产总值(GDP)同比增幅从最初的6.2%向上修正至6.5%。国家统计局并未修正此前公布的2009年第二季度及第三季度GDP分别增长7.9%和9.1%的初步数据。 我国6月份工业产出同比涨幅出现骤降,从5月份的16.5%降至13.7%,进一步加深了经济增长显著减速的印象。不过,经济活动减弱似乎也抑制了通胀率近期的急剧攀升:居民消费价格(CPI)涨幅从5月份的3.1%,下降至6月份的2.9%;工业品出厂价格涨幅从7.1%下降至了6.4%。 新增贷款增速自去年秋季以来一直在放缓,但中国的主要收紧措施是自4月中旬启动的试图抑制房地产市场投机的政策,如针对二套房贷款的新限制规定。还试图限制流向地方运营的投资公司的贷款。去年启动的新基建项目中,有相当一部分项目的真正承担者是地方。 不过,出口与消费同期则保持强劲。中国今日公布,6月份零售销售同比增长18.3%,出口增长44%。 但目前市场对未来经济走势也并不乐观,巴黎银行资深亚洲经济学家周三称,中国经济增长将在下半年放缓,因为财政和货币刺激措施给中国带来了通货膨胀压力。他称,虽然在2008年末推出大规模的刺激计划。这一计划被证明是及时的,帮助中国经济在今年上半年实现两位数百分比的增长。但是这一刺激措施的效果过于好,以致于增加了短期内出现通货膨胀的可能性,加上围绕欧洲信贷问题的担忧仍然是笼罩在市场上空的阴霾,法国巴黎银行被迫调低中国今年的国内生产总值预期。 也有观点认为,刺激措施带来的信贷增长帮助经济表现好于预期,但通货膨胀随之而来,过去一年信贷增长已经减少了一半。考虑到国内需求由信贷增长推动,需求应该会显著回落。而且,随着通货膨开沟机械胀率提高,我国的货币政策在缓解信贷放缓对经济的影响方面无法有太大作为。 不过我们认为,从更大范围来看,中国和其他亚洲地区相对欧洲和美国的经济状况更为有利。欧洲信贷违约掉期差目前远远高于亚洲经济体。亚洲经济基本上已经恢复正常,欧洲信贷问题的加剧延缓了亚洲央行的加息步伐,但并未消除加息的可能性。 私募与基金追捧银行手中的旅店资产 银行将增加出售苦撑的旅店,这对于寻求好地段和比其他商业地产更高回报的私募基金和财富基金等买家来说是个好消息。旅店可能是陷入困境的银行首先要变卖的地产,投资者兴趣则受商务旅行自2008年全球金融危机以来正开始出现的复苏趋势所提振。 由于员工和维护成本,运营旅店也更为昂贵。一些专家估计,每一美元租金中,一个办公室所有人可获得约0.8美元利润,而一家旅店所有人却至多只能收回0.4美元。据房地产服务公司仲量联行预估,今年下半年预计旅店投资出售数量跳涨60%至80亿美元,而今年上半年则为50亿美元,因更多银行出售不良旅店资产。 这样今年的旅店总投资额就可达130亿美元,较去年的90亿美元增加近45%,但远低于2008年小型打谷机达到的250亿美元的峰值,当时市况繁荣,收购旅店的杠杆极高。 持有大规模旅店资产的银行包括花旗集团,苏格兰皇家银行和爱尔兰所建的坏帐银行国家资产管理局。引人注目的交易包括水门旅店遭止赎并以4500万美元出售,以及美国中档连锁旅店ExtendedStay通过拍卖来退出破产,拍卖吸引了黑石集团和喜达屋资本集团等。 在日本,美国摩根士丹利投资日本旅馆业失利,花旗集团、新生银行及新加坡财富基金新加坡投资公司等债权人同意对2250亿日圆用于这笔投资的贷款展期60天。 我们认为,相对而言,银行目前不热衷止赎和出售其他商业地产。据研究机构Preqin数据显示,机会基金及不良债券基金等私募股权房地产基金在在过去几年来筹得的资金,到3月底止尚有1940亿美元尚未动用。(科德投资张帆)
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