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四城市自动延续楼市限购令年内恐难撤销1

发布时间:2020-09-14 00:05:06
四城市自动延续楼市限购令年内恐难撤销 每经杨羚强发自上海 “原来的限购政策已经到期,但是后续还会有新的(限购)政策,具体什么时候出,目前还不知道。”在海南开发旅游地产的亚洲创基实业有限公司执行总裁温立新昨日(1月3日)告诉《每日经济》,尽管限购令对岛外买家为主的海南房产市场影响巨大,但是海口市依然遵从中央指示,将本来已于去年底到期的限购令延续。 和海口一样,福州、温州、厦门等城市楼盘的销售人员说,原先规定去年底到期的限购令已经自动延期。虽然新的限购政策具体内容还没有颁布,矿用电线电缆但是没有在当地缴方通吊顶纳四金满一年的购房者,依然无法在上述3个城市买房。至于限购令什么时候结束,目前不得而知。 “只要房价不降,限购就不会结束。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。 年内不大可能停止 “今年房地产调控形势不容乐观。”尹伯成说,流动性过剩、土地成本价格飞涨、海外热钱大量流入是促成房价上涨的三大因素,让今年的房地产调控变得更艰难。如果现在终止限购,很多人就会认为调控结束,房价随即就有暴涨的可能。要解决上述三大因素,还需要一个过程。所以至少在今年内,限购令不太可能结束。 “温总理的讲话很明确,要让‘房价回到合理价位’。”尹伯成说,这意味着限购令终结,不会是在房价微跌后,而是发生在楼市低迷,房价下跌趋势明显,土地价格大幅下跌,甚至是危及到了地方GDP增长时才有可能取消。 中国指数研究院副院长陈晟则以楼市的供需来看凿毛机限购令的终结时间,他认为只有供应远远大于需求时,限购令才可能取消。而在今年,只有一部分城市会出现供应远远大于需求的情况,对于大多数城市来说,至少在今年内,限购令是不会取消的。 陈晟说,用一个指标可以了解各城市目前的供求情况,就是存货去化周期。这一指标如果达到6个月,说明供求刚处于平衡。尽管有些城市的存货去化周期已经超过6个月,但远没有达到供大于求的情况。 根据类似的分析,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭执笔的《2010~2011年度全国房地产政策研究报告》认为,限购政策不仅将会继续执行,而且当房价继续上涨时,这一政策会从上海、北京等16个城市向其他城市蔓延。 作用或大于房产税 尽管到目前为止,已经出台3个月的限购令,并没有立即令房地产价格迅速下跌,但很多人看好它降低房价的能力。 尹伯成说,他原先还是比较看好房产税的,但现在看来,以房产税降房价的概率非常低。立法障碍、征管障碍以及和地方利益的冲突,都令这项税收在短期内很难在市场产生非常大的作用。 相比之下,限购令的作用反倒非常明显,起码抑制了一部分购买需求。此前有分析报告透露,上海等主要城市投资性购房占总体购房人数的三成左右,资产超过千万元的高端购房群体更是以两年买一套房的速度,快速增加物业,限购令无疑将大大打击这一群体的购买需求,使房价得到抑制。 上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,限购令将对那些追求高价位高利润的高端项目开发商产生巨大的“杀伤力”,使他们的存货积累迅速增加,并降低他们的流动性。开发商将不得不把价格降到合理价位,以减少存货。 和宋会雍的分析相同,瑞士银行的研究报告也指出,追求比较高利润的开发商,将在今年难有好业绩。随着需求的变化,公司要卖出存货将越来越难,这逼迫公司牺牲价格以降低存货。
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