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天津楼市仩半姩成交显著仩升深度调整将持续编制

发布时间:2020-11-19 10:32:05

日前从房地产行业研究机构获悉,在楼盘促销力度加大、刚性需求集中入市的影响下,天津房地产市场上半年呈现交易量显着上升的情况,特别是在5、6月份连创新高。分析人士指出,在下半年楼市调控政策持续的背景下,开发商资金压力加大、投机投资需求受到打压和刚性需求入市等多重因素交织,楼市可能仍将面临深度调整。

交易商以价换量楼市成交量显着上升

经中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上半年天津新建商品住宅共成交34306套,成交总面积357 .83万平方米。二手住宅成交23085套,成交面积177.9万平方米。根据对上述数据的分析,中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为,2012年上半年天津市住宅市场成交量平均增长为20%-25%。

在新建商品房方面,朱庆江说,去年10汕头市推进电子商务示范城市创建工作专题研修班在浙江大学玉泉校区举行。 据了解月份是成交量的低谷期,而进入2012年以来,成交量不断突破,主要原因是在严格的政策调控下,开发商大幅降价,而刺激了市场需求。此外,国家对首套贷款、家庭购房等的政策优惠,也刺激了客户的购买欲望。今年5 .6月份开始,新建商品房的成交量几乎是每周甚至每天都在创新高。

此外,据搜房数据监控中心统计,目前天津在售新盘共有447个,六月底与一月初报价相比,共有95个新盘降价,约占在售楼盘总量的21.25%。其中,普通住宅单价降幅从20元/平方米到3800元/平方米不等,平均降幅7.77%。再加之以自住、改善为目的的刚性购房需求开始入市,成交量暴涨刺激了天津楼市的小阳春。

二手房方面,我爱我家市场研究中心分析人士指出,2012年上半年,天津市二手私产住宅成交量保持稳中有升,结束了自2011年以来的连续下滑趋势,成交总量环比上涨一成。特别是在春节后首轮刚性需求集中入市的带动下,天津二手房市场成交量环比出现小幅上涨,但是宏观调控限贷、限购等政策仍严厉执行,投资投机需求依旧难以入市,新建商品房项目大力度优惠促销等,使得购房者对于房价下降的观望氛围依然较强,因此2012年上半年天津二手房市场成交呈现小幅增量的走势。

结构性需求依然突出小户型成交活跃

我爱我家市场研究中心研究发现,今年上半年,天津二手私产住宅成交均价与去年仍呈现小幅上扬的趋势,但是从上半年各月的成交情况来看,价格的上涨主要受热点户型价格所带动,如,低价位、中小户型房源相对集中的片区,二手房成交量出现大幅上涨,成交均价也相对坚挺,而高端片区并未受到市场活跃度整体增强的影响,买卖双方的议价空间仍然较大。

调查中发现,国内楼市调控的效果显着,120平方米以上大户型房源成交持续走低,刚性需求居主导地位,90平方米以下中小户型占据整体的八成左右。在整体的价格结构中,由于以刚需为主导的市场中,低总价的中小户型成交提升,因此总价120万元以内的房源增量显着,尤其80万元以内的低价房源成为2012年上半年的主流户型。

此外,天津楼市新建商品房市场活跃度明显大于二手房市场。统计数据显示,天津二季度二手房成交量连续3个月保持平稳走势。尽管今年上半年,央行三次下调存款准备金率,6月8日三年半来首次降息,重新恢复首套房贷的8 .5折优惠利率,但限购、限贷等专门针对房地产市场的政策仍然严厉执行,二手房市场整体的观望氛围并未扭转。

除新房以价换量带来成交量的快速回升外,开发商与二手房中介企业的联动销售,也成为天津楼市上半年的鲜明特点。从一些研究部门获悉,目前通过二手房中介渠道达成的成交量,已经占新房整体销量的20%-30%,部分项目甚至更高。业内预计,下半年随着新房销售压力的增加,开发商将继续加强与二手房中介的联动业务。

业内预计下半年天津楼市仍将深度调整

进入下半年以来,中国人民银行年内第二次利率的调整。我爱我家房地产经纪公司企划总监陈萌表示,降息可进一步减轻购房者还款负担,但降息更多的是针对当前经济发展增速放缓。他预测,天津楼市下半年市场仍将处于深度调整中,投资投机需求继续被抑制,刚性自住需求在降息的利好下将会平稳释放,房价保持稳中有降的趋势。这主要源于以下三方面因素:

首先,本次央行发布降息幅度的同时,附加了个人住房贷款利率浮动区间不做调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房的说明。表明楼市的限贷以及限购政策难以出现松动,投资投机需求难以入场,成交量不会出现快速的反弹。

其次,降息在一定程度上降低贷款购房者的还款压力及入市门槛,使得部分刚性自住需求得到利好,加之当前新建商品房及部分二手房价格已出现下滑,因此会使得部分自住需求逐步入市,从而带动市场交易活跃度的提升。

另外,下半年在调控持续的背景下,房价仍将保持稳中有降的趋势。新建商品房方面,降息对开发商的资金链压力缓解有限,加之市场供大于求的现在难以扭转,因此会持续降价促销;随着新房价格的回落,其周边部分二手房的议价空间也将随之增大,房价仍将保持稳中有降的态势,不会出现反弹。

在展望天津下半年楼市状况时,中原地产(天津)董事总经理殷则环分析,今年上半年市场成交量的上升,主因是开发商经历了去年市场低迷后以价换量的结果任何行业都是“物竞天择”的一个过程,也有降息、降准及利率下调的刺激。后半年成交量应该在目前基础上保持平稳,市场主线仍将是大部分开发商以价换量。

搜房研究人士也表示,上半年天津楼市主要集中在中小户型,有效需求和购买力较强的购房需求已经被消化和满足,因此下半年市场或许会再度陷入供过于求和成交萎缩的局面。开发商只有继续采取积极的促销策略,才有可能既稳定经济又调控房价,使得经济和房地产市场都可以健康和持续稳定的发展。

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