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岛城二手房市场改善需求占比增加300万以

发布时间:2020-09-14 05:57:38
岛城二手房市场改善需求占比增加300万以上房源关注度上涨 从今年3月青岛楼市迎来首轮政策调控后,不少置业者就开始了漫长的观望期。随着多轮政策的落地发酵,楼市逐渐度过了最初的政策反应期,回归到了往日的平静。进入下半年后,居住需求时限迫切的刚需族率先摆脱观望心态,多个刚需盘开盘即快速售罄,但部分改善族仍在犹豫何时置业。随着四季度的开端,2017年底已近在眼前,不少改善族打算在年底前完成置业。 近日,根据一家大型中介机构反馈的一线数据,在刚刚过去的9月份,岛城总价在300万以上、户型面积在平的改善二手房关注度有小幅上涨,改善型的客源增多。另据官方媒体报道,日前,部分改善房集聚区也出现了二手房挂牌价补涨现象。 总价300万以上房源关注度增加改善客源增加投资型减少 根据青岛链家反馈的一线市场数据,9月开始,青岛二手房市场中改善型客源增多,投资型的减少。其中价格在300万以上,面积在m²的房源热度相比较8月份热度小幅上升。总价在300万以上的房源,成为9月二手房热搜价格区间中,最受关注的房源,占比约24%;排名第二位的则是万总价区间的房源。可以看出,改善需求在近期二手房市场表现活跃。而价格在万之间的房源热度占比则下降2%。 另外值得注意的是,面积在141㎡以上的户型关注度下降,多数改善型购房者的需求都集中在平米之间,这应该是目前多数刚改人群偏爱的面积区间。 青岛二手房热搜价格区间示意图(提供:青岛链家) 部分改善房聚集区域出现理性价值回归 据《青岛财经》报道,近日闽江路周边、岩棉管壳泰州路区域、湛山片区、八大峡片区、八大湖片区等二手房交易热区的二手房挂牌价出现了补涨现象,上述区域多为改善型房源。用补涨一词,是因为去年下半年到今年年初,青岛楼市多个区域住宅价格出现上涨,在这样的背景下,市南部分区域的二手房价格却一直稳定在两万元/平方米左右,甚至不少旺角还出现了单价一万五六的房源。 业内认为,近期耐磨焊丝部分中介门店内登记的房源,确实存在被房东提高报价的现象,但这种提价是比较理性的,准确的说是去年迟迟没变化的报价,在今年出现了一定的调整,用价值回归来形容更为贴切。 业内:年底前改善房油脂过滤网板不会有明显价格变动但不排除有房东降价促成交 香港路一家中介门店负责人表示,年底前,如不出现新的房产调控政策,预计岛城改善型二手房源估计不会出现明显的价格波动。但改善房源的成交量或许会优于今年第三季度。不少改善型置业者,都有意向在年底前完成2017年的置业计划。在二手房市场方面,改善需求应该还是主要集中在青岛主城区。 麦岛一家大型中介门店的店长坦言,相比刚需房,改善房的降价机动性更高,一套总价500万以上的改善房源,房东下调5到10万的情况十分常见,但这个降价额度在刚需房买卖交涉中,却较难实现。所以在年底前,不排除有些房东为了促成交会主动提高议价空间,改善族可结合自身情况,多关注房源价格变化,择合适时机完成置业。
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